Το επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια 30 ετών αυξάνεται στο 8,45% – το υψηλότερο επίπεδο από το 2000
Το επιτόκιο για το σταθερό στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών (στις ΗΠΑ), ένα από τα πιο δημοφιλή είδη στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες, μόλις έφτασε στο ιστορικό υψηλό του 8,45 τοις εκατό για πρώτη φορά από το 2000.
Αυτή δεν είναι η πρώτη φορά αυτόν τον μήνα που το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου πραγματικά εκτινάχθηκε πάνω από το όριο του 8 τοις εκατό. Στις 6 Οκτωβρίου, το σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών έφτασε σε υψηλό 23 ετών στο 8,34 τοις εκατό πριν υποχωρήσει σταθερά. Έχει πέσει κάτω από το οκτώ τοις εκατό στο 7,98 τοις εκατό στις 11 Οκτωβρίου προτού αναρριχηθεί σταθερά στο τρέχον ποσοστό του 8,45 τοις εκατό. Το μέσο επιτόκιο για μια σταθερή υποθήκη 30 ετών ήταν τόσο χαμηλό όσο το 3% μόλις πριν από δύο χρόνια.
Η άνοδος των επιτοκίων για το 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο οφείλεται στην άνοδο των αποδόσεων των ομολόγων σε επίπεδα που δεν παρατηρήθηκαν από το 2007. Το 10ετές ομόλογο του Δημοσίου ξεπέρασε το όριο του 4,9%, ενώ οι επενδυτές συνεχίζουν να παρακολουθούν τα αποτελέσματα μιας πρόσφατης δημοπρασίας των 20ετών ομολόγων του Δημοσίου, τα οποία θα μπορούσαν επίσης να επηρεάσουν αρνητικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. (Σχετικό: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ αυξάνονται στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο δεκαετιών.)
Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τροφοδοτούν την καταστροφή για τον κλάδο των ακινήτων
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι ένας κρίσιμος παράγοντας που εξετάζουν οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών για να μάθουν εάν τα σπίτια είναι προσιτά. Σε προηγούμενες περιόδους που η Federal Reserve αύξανε τα επιτόκια, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν παράλληλα με αυτές. Ωστόσο, η τρέχουσα εποχή του χαμηλού αποθέματος κατοικιών έχει αποτρέψει αυτή τη μείωση του κόστους στέγασης, με αποτέλεσμα πολλοί Αμερικανοί που θα μπορούσαν να είχαν αγοράσει σπίτια σήμερα να παραμείνουν στο περιθώριο της αγοράς.
Με τους πιθανούς νέους ιδιοκτήτες κατοικιών να μην έχουν τη δυνατότητα να αντέξουν οικονομικά στεγαστικά δάνεια, αυτό έχει μια μεταγενέστερη επίδραση στον κλάδο των ακινήτων. Η άνοδος των επιτοκίων οδηγεί τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια να πέφτουν στα χαμηλότερα επίπεδά τους εδώ και σχεδόν τρεις δεκαετίες, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών.
Οι οικοδομικές άδειες, δείκτης μελλοντικής κατασκευής, έχουν επίσης πέσει. Το συναίσθημα των οικοδόμων έχει πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών, καθώς οι ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν κλειδώσει σε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων δεν είναι πρόθυμοι να μετακινηθούν ή να αναχρηματοδοτήσουν με ακριβότερο κόστος δανεισμού, διατηρώντας έτσι το απόθεμα κατοικιών σε χαμηλά επίπεδα σε μια αγορά που έχει ήδη μια μακροπρόθεσμη έλλειψη σε προσφορά κατοικιών.
“Ακολουθεί ένα άλλο ορόσημο που φαινόταν ακραίο πριν από λίγους μήνες”, δήλωσε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. “Το γεγονός είναι ότι πολλοί δανειολήπτες έχουν ήδη δει επιτόκια άνω του οκτώ τοις εκατό. Τούτου λεχθέντος, πολλοί δανειολήπτες εξακολουθούν να βλέπουν επιτόκια στα επτά λόγω εξαγορών και σημείων έκπτωσης.”
Οι κατασκευαστές κατοικιών χρησιμοποιούν αυτές τις εξαγορές – τεχνικές χρηματοδότησης όπου οι αγοραστές στεγαστικών δανείων διαπραγματεύονται χαμηλότερα επιτόκια για τουλάχιστον τα πρώτα χρόνια των υποθηκών τους – για να βοηθήσουν περισσότερους αγοραστές κατοικιών να αγοράσουν τα νέα τους σπίτια μέσω θυγατρικών εταιρειών στεγαστικών δανείων. Όμως είναι απίθανο να έχει σημαντική επίδραση στο σημερινό «βαθύ πάγωμα» που έχει κυριεύσει την αγορά ακινήτων.
Πρόσφατα, ο δείκτης ζήτησης κατοικιών της εταιρείας μεσιτείας ακινήτων Redfin υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο. Οι στρατηγικοί αναλυτές της χρηματοοικονομικής εταιρείας Moody’s σημείωσαν σε μια έκθεση που κυκλοφόρησε αυτόν τον μήνα ότι, σε κάθε πολιτεία της χώρας, η προσιτή τιμή στέγασης έχει μειωθεί τα τελευταία χρόνια με ελάχιστη ανακούφιση. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών ανέφερε επίσης ότι η ικανότητα μιας οικογένειας να έχει ένα σπίτι βρίσκεται τώρα στο χαμηλότερο επίπεδο δεκαετίας.
Παρακολουθήστε αυτό το επεισόδιο της σειράς “Flyover Conservatives” καθώς ο παρουσιαστής Colton Whited παίρνει συνεντεύξεις από τον χρηματοοικονομικό ειδικό Kirk Elliot σχετικά με το πώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να συνεχίσουν να εκρήγνυνται καθώς η οικονομία των ΗΠΑ εισέρχεται σε ύφεση.
Views: 0